Les loyers
Le loyer (« Miete »), c’est le loyer mensuel (« Monatsmiete »), donc la somme que le locataire (« Mieter ») paie tous les mois au propriétaire (« Vermieter ») pour son appartement. Les charges (eau, poubelles, chauffage, nettoyage de l’immeuble, etc.) (« Nebenkosten ») viennent s’ajouter à ce loyer (« Kaltmiete »). Le tout forme le loyer, chauffage et charges comprises (« Warmmiete »). Certaines charges comme le chauffage dépendent de la consommation personnelle du locataire, d’autres sont calculées proportionnellement à la taille de l’appartement. Le téléphone, l’électricité et le gaz ne se paient pas au propriétaire mais directement aux fournisseurs, avec qui vous aurez pris contact auparavant afin de signer les contrats nécessaires.
Les charges, l’électricité et le gaz ont un tarif mensuel forfaitaire. Les charges, l’électricité et le gaz ont un tarif mensuel forfaitaire. Une fois par an, le locataire reçoit un décompte de consommation annuel qui permet de réajuster ce tarif forfaitaire.
Cette fourchette (« Mietspiegel ») informe sur le montant moyen des loyers d’une ville donnée. Elle offre la possibilité de contrôler si le montant du loyer est adapté à l’appartement en question. Cette évaluation est à la disposition des locataires à la mairie de leur lieu de domicile mais aussi auprès des associations de locataires (voir ci-dessous). Si le montant du loyer dépasse la somme indiquée par la fourchette d’indication, il est possible de faire appel à un avocat ou à une association de défense des locataires pour faire valoir ses droits.
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