Жилье.

Поиски жилья.

В ежедневных газетах постоянно публикуются объявления о свободных квартирах. Наиболее полную подборку Вы найдете в субботнем номере в разделах «Kleinanzeigen» или «Immobilien» под заголовком «Wohnangebote» или «Vermietungen». В каждом предложении указывается либо номер телефона для звонков потенциальных квартиросъемщиков, либо шифр. В ответ на объявление с указанием шифра следует послать письмо в редакцию газеты, сигнализирующее заинтересованность в получении данной квартиры. Письмо будет передано хозяину.

Если ищущий квартиру сам хочет дать объявление, советуем позвонить в редакцию и проконсультироваться. Как правило, это платная услуга.

Большинство газет имеет также сайт в интернете, на котором можно искать квартиру и в более давних номерах или же разместить свое объявление. В настоящее время появились даже особые интернет-службы, специализирующиеся на поисках жилья. В некоторых больших городах выходят также специальные издания исключительно с объявлениями о поиске и предложении квартир. Кроме того, существует возможность через интернет составить себе представление о рынке жилья интересующего Вас города и посмотреть предложения.

В газетных объявлениях Вы найдете много сокращений, описывающие квартиру более конкретно. Вот некоторые из них:

• «2 ZKB» означает «2 Zimmer, Küche, Bad» (2 комнаты, кухня, ванная).
• «2 ZKBB» означает «2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon» (2 комнаты, кухня, ванная, балкон).
• «EG» означает «Erdgeschoss» (первый этаж).
• «2. OG» означает «zweiter Stock» (второй этаж).
• «DG» означает «Dachgeschoss» (мансарда).
• «VH» означает «Vorderhaus» (дом, выходящий фасадом на улицу).
• «HH» означает «Hinterhaus» (дом, выходящий фасадом во двор).
• «qm» означает «квадратных метров». Так указывается площадь квартиры.
• «KM» означает «Kaltmiete» (квартплата без коммунальных платежей).
• «NK» означает «Nebenkosten» (коммунальные платежи).
• «WM» означает «Warmmiete» (квартплата с учетом коммунальных платежей).
• «WBS» означает «Wohnberechtigungsschein» (особое разрешение на получение социального, как правило, более дешевого, жилья).

Маклеры – это частные фирмы, оказывающие посреднические услуги при поисках жилья. Их адреса можно найти в Желтых страницах под рубрикой «Makler» или «Immobilienmakler». В большинстве случаев подобные фирмы взимают за свои услуги комиссионные проценты, называемые «Courtage».

При поисках жилья можно обратиться также в городскую жилищную службу – Wohnungsamt. Она располагает информацией о свободных квартирах в крупных фирмах по сдаче квартир.

Разрешение на получение социального жилья – Wohnberechtigungsschein (сокращенно: WBS) – необходимо для получения квартиры, построенной на государственные дотации и поэтому с более низкой квартплатой. Оно выдается только лицам, имеющим малый доход, которые в определенных случаях могут обратиться в мэрию за пособием на квартиру.

Квартплата.

Квартплата – Miete – это сумма, которую квартиросъемщик ежемесячно платит хозяину квартиры. Она также называется «Kaltmiete». Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги (Nebenkosten), например, вывоз мусора, уборка улицы и дома, отопление и водоснабжение. Ежемесячная общая стоимость проживания в квартире называется «Warmmiete». Некоторые платежи за коммунальные услуги, например, отопление, зависят от расхода конкретного квартиросъемщика, другие же рассчитываются на всех жильцов дома в соответствии с размером квартиры. Оплата электроэнергии, телефона и газа производится не через хозяина, а напрямую предприятиями электро- и газоснабжения и т.п., с которыми следует заключить соответствующие договоры.

Ежемесячная сумма коммунальных платежей не изменяется в течение года. Раз в год квартиросъемщик получает точный расчет расхода за год. При перерасходе он должен доплатить, в случае экономии он получает деньги обратно.

Der Mietspiegel – специальное издание, информирующее о стоимости жилья в определенном городе. По нему можно проверить, разумна и допустима ли определенная квартплата. Его можно получить либо в мэрии, либо в ассоциации квартиросъемщиков (см. ниже). Если квартплата недопустимо высока, существует возможность проконсультироваться либо у адвоката, либо в обществе защиты прав квартиросъемщиков и предпринять шаги правового характера.

Договор о сдаче/найме квартиры.

При найме квартиры квартиросъемщик получает договор о сдаче/найме квартиры. В нем содержатся важнейшие сведения о квартире, например, квартплата, площадь, количество комнат, а также права и обязанности хозяина и квартиросъемщика (сроки расторжения договора, вопрос о домашних животных и т.д.). Своей подписью стороны подтверждают согласие с условиями договора. Однако существуют определенные правовые нормы, ограничивающие действительность договора. Большинство хозяев квартиры настаивают на наличии у квартиросъемщика банковского счета.

При съеме квартиры в качестве гарантии хозяину обычно платится залог – Kaution. Его сумма равна, как правило, одной или двум квартплатам без коммунальных платежей, максимум трем квартплатам без коммунальных платежей нетто. Залог облагается процентами, и поэтому он обычно вносится на специальный счет в банке. Залог и проценты возвращаются квартиросъемщику, если он заявил о намерении съехать и покинул квартиру в установленные сроки. Однако в определенных случаях хозяин вправе вычесть из залога расходы на ремонт квартиры.

Защита прав квартиросъемщиков.

Общества защиты прав квартиросъемщиков – Mieterschutz-Vereine – представляют интересы квартиросъемщиков. Чаще всего проблем с хозяином не возникает, однако если это случается, общества помогают своим членам в их решении. Офисы существуют в большинстве крупных городов. Сайт интернета Германской ассоциации квартиросъемщиков – Der Deutsche Mieterbund – находится по адресу www.mieterbund.de.

Домашние животные.

Вопрос о том, можно ли держать в квартире домашних животных, следует обсудить с хозяином. Если квартиросъемщик желает завести домашнее животное, уже живя в данной квартире, правила можно узнать либо из договора о сдаче/найме квартиры, либо в домоуправлении. Домашними животными считаются собаки, кошки, птички, хомяки, морские свинки и т.п. Содержание в частной квартире домашнего скота, например, овец, свиней и т.п., запрещено.

Владельцы собак обязаны платить особый налог и делать собаке определенные обязательные прививки. Информацию об этом можно получить в мэрии. По содержанию так называемых бойцовых собак и собак опасных пород существуют специальные предписания. Несмотря на то, что это правило зачастую игнорируется, хозяева обязаны убирать за собакой на улице.

Управдом, домоуправление.

В многоквартирных домах, как правило, есть управдом или домоуправление. Они отвечают за вопросы организационного характера и устранение неисправностей в доме или отдельных квартирах.

Правила общежития.

В многоквартирных домах обычно вывешиваются правила общежития. Это установленные хозяином правила совместного проживания в доме, например, порядок уборки лестницы (иногда ее называют также «Treppenhaus») или время соблюдения тишины.

Уборка снега и улицы.

В домах без управдома зимняя уборка снега и льда перед домом – обязанность квартиросъемщиков. Обычно этот пункт вносится в договор. Если квартиросъемщики убирают улицу сами, ответственность за несчастный случай несет тот квартиросъемщик, по вине которого он произошел. Кроме того, во многих регионах принято раз в неделю подметать улицу.

Соседи.

Соседи – это другие квартиросъемщики, проживающие с Вами в одном доме или в соседних домах. В Германии при въезде в новую квартиру принято представляться ближайшим соседям, например, по этажу. Однако это дело добровольное. Некоторые рады, что въехали новые люди, другим же все равно, кто живет с ними рядом.

Выезд из квартиры и защита от выселения.

Квартиросъемщик обязан сообщить хозяину о намерении съехать с квартиры в определенные сроки. Они указываются в договоре о сдаче/найме квартиры и предписываются жилищным законодательством. В случае бессрочных договоров обычно следует предупреждать о выезде за 3 месяца. Хозяин не имеет права беспричинно попросить жильцов освободить квартиру (защита квартиросъемщика). В случае возникновения конфликта рекомендуется получение юридической консультации.

Переезд.

При переезде в пределах одного города или в другой город, т.е. перемене местожительства, следует прописаться. Бланки прописки (так называемые Meldebögen) можно получить в мэрии или купить в канцелярском магазине. Паспортный стол обычно находится в мэрии. Здесь производится регистрация граждан по месту жительства. Прописаться, как правило, следует в положенный срок. Поэтому не стоит с этим тянуть. Сделайте это непосредственно после переезда.

При переезде и, следовательно, изменении почтового адреса существует возможность подать на почте заявление на досылку корреспонденции. Пока оно в силе (6 месяцев), почта автоматически пересылает корреспонденцию на новый адрес. Однако эта услуга платная. Рекомендуется сообщить новый адрес всем, кому он может пригодиться, например, государственным организациям, обществу медицинского страхования и т.п.

Комната в квартире.

Если Вы не хотите снимать квартиру, а предпочитаете поначалу жить в меблированной комнате, советуем обратиться в центр совместного проживания – Mitwohnzentrale, где Вам помогут найти комнату. Также подобные предложения можно найти в газетах. «WG» – сокращение, обозначающее «Wohngemeinschaft», своего рода коммунальную квартиру главным образом для одиноких молодых людей. Комнаты в них чаще всего сдаются без мебели, но можно найти и меблированную. Другая возможность – объявления в университетах. Многие студенты, уезжающие учиться в другой город или страну, сдают на срок отсутствия свою комнату. В таких случаях достаточно договора поднайма с лицом, сдающим вам жилье. Отдельного договора с домоуправлением не требуется.