«Германия для начинающих» > Полезная информация для повседневной жизни.  > Жилье.  > Квартплата.

Квартплата.

Квартплата – Miete – это сумма, которую квартиросъемщик ежемесячно платит хозяину квартиры. Она также называется «Kaltmiete». Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги (Nebenkosten), например, вывоз мусора, уборка улицы и дома, отопление и водоснабжение. Ежемесячная общая стоимость проживания в квартире называется «Warmmiete». Некоторые платежи за коммунальные услуги, например, отопление, зависят от расхода конкретного квартиросъемщика, другие же рассчитываются на всех жильцов дома в соответствии с размером квартиры. Оплата электроэнергии, телефона и газа производится не через хозяина, а напрямую предприятиями электро- и газоснабжения и т.п., с которыми следует заключить соответствующие договоры.

Ежемесячная сумма коммунальных платежей не изменяется в течение года. Раз в год квартиросъемщик получает точный расчет расхода за год. При перерасходе он должен доплатить, в случае экономии он получает деньги обратно.

Mietspiegel.

Der Mietspiegel – специальное издание, информирующее о стоимости жилья в определенном городе. По нему можно проверить, разумна и допустима ли определенная квартплата. Его можно получить либо в мэрии, либо в ассоциации квартиросъемщиков (см. ниже). Если квартплата недопустимо высока, существует возможность проконсультироваться либо у адвоката, либо в обществе защиты прав квартиросъемщиков и предпринять шаги правового характера.

Договор о сдаче/найме квартиры.

При найме квартиры квартиросъемщик получает договор о сдаче/найме квартиры. В нем содержатся важнейшие сведения о квартире, например, квартплата, площадь, количество комнат, а также права и обязанности хозяина и квартиросъемщика (сроки расторжения договора, вопрос о домашних животных и т.д.). Своей подписью стороны подтверждают согласие с условиями договора. Однако существуют определенные правовые нормы, ограничивающие действительность договора. Большинство хозяев квартиры настаивают на наличии у квартиросъемщика банковского счета.

Залог.

При съеме квартиры в качестве гарантии хозяину обычно платится залог – Kaution. Его сумма равна, как правило, одной или двум квартплатам без коммунальных платежей, максимум трем квартплатам без коммунальных платежей нетто. Залог облагается процентами, и поэтому он обычно вносится на специальный счет в банке. Залог и проценты возвращаются квартиросъемщику, если он заявил о намерении съехать и покинул квартиру в установленные сроки. Однако в определенных случаях хозяин вправе вычесть из залога расходы на ремонт квартиры.

Защита прав квартиросъемщиков.

Общества защиты прав квартиросъемщиков – Mieterschutz-Vereine – представляют интересы квартиросъемщиков. Чаще всего проблем с хозяином не возникает, однако если это случается, общества помогают своим членам в их решении. Офисы существуют в большинстве крупных городов. Сайт интернета Германской ассоциации квартиросъемщиков – Der Deutsche Mieterbund – находится по адресу гиперссылка: www.mieterbund.de.

Домашние животные.

Hund1

Вопрос о том, можно ли держать в квартире домашних животных, следует обсудить с хозяином. Если квартиросъемщик желает завести домашнее животное, уже живя в данной квартире, правила можно узнать либо из договора о сдаче/найме квартиры, либо в домоуправлении. Домашними животными считаются собаки, кошки, птички, хомяки, морские свинки и т.п. Содержание в частной квартире домашнего скота, например, овец, свиней и т.п., запрещено.

Владельцы собак обязаны платить особый налог и делать собаке определенные обязательные прививки. Информацию об этом можно получить в мэрии. По содержанию так называемых бойцовых собак и собак опасных пород существуют специальные предписания. Несмотря на то, что это правило зачастую игнорируется, хозяева обязаны убирать за собакой на улице.

Управдом, домоуправление.

В многоквартирных домах, как правило, есть управдом или домоуправление. Они отвечают за вопросы организационного характера и устранение неисправностей в доме или отдельных квартирах.

Правила общежития.

В многоквартирных домах обычно вывешиваются правила общежития. Это установленные хозяином правила совместного проживания в доме, например, порядок уборки лестницы (иногда ее называют также «Treppenhaus») или время соблюдения тишины.

Уборка снега и улицы.

Putzen

В домах без управдома зимняя уборка снега и льда перед домом – обязанность квартиросъемщиков. Обычно этот пункт вносится в договор. Если квартиросъемщики убирают улицу сами, ответственность за несчастный случай несет тот квартиросъемщик, по вине которого он произошел. Кроме того, во многих регионах принято раз в неделю подметать улицу.

Соседи.

Gartenzwerg

Соседи – это другие квартиросъемщики, проживающие с Вами в одном доме или в соседних домах. В Германии при въезде в новую квартиру принято представляться ближайшим соседям, например, по этажу. Однако это дело добровольное. Некоторые рады, что въехали новые люди, другим же все равно, кто живет с ними рядом.

Выезд из квартиры и защита от выселения.

Квартиросъемщик обязан сообщить хозяину о намерении съехать с квартиры в определенные сроки. Они указываются в договоре о сдаче/найме квартиры и предписываются жилищным законодательством. В случае бессрочных договоров обычно следует предупреждать о выезде за 3 месяца. Хозяин не имеет права беспричинно попросить жильцов освободить квартиру (защита квартиросъемщика). В случае возникновения конфликта рекомендуется получение юридической консультации.