Cercare casa

I giornali quotidiani pubblicano continuamente annunci di offerte per appartamenti, soprattutto nelle loro edizioni di fine settimana (per es. nell’edizione del sabato). Tali offerte si trovano nelle pagine dei “brevi annunci” (“Kleinanzeigen”) o quelle “immobiliari” (“Immobilienteil”) nelle rubriche “Appartamenti offresi” (“Wohnungsangebote”) oppure “Affittasi” (“Vermietungen”). Negli annunci è indicato normalmente un numero di telefono, che si può chiamare in caso di interesse, oppure un codice anonimo, il cosiddetto “Chiffre” (cifrato). In quest’ultimo caso la domanda per l’appartamento deve essere presentata per iscritto e inviata al quotidiano, che provvede ad inviarla all’autore dell’annuncio. Anche chi è alla ricerca di un appartamento può mettere un annuncio sul giornale, in cui spiega cosa sta cercando. La cosa migliore in tal caso è chiamare direttamente il giornale che dovrà stampare l’annuncio. Normalmente gli annunci non sono gratuiti. La maggior parte dei giornali ha ormai un proprio sito internet, nel quale è possibile cercare un appartamento e anche scrivere un annuncio di offerta, indipendentemente dalle edizioni stampate. Inoltre vegono offerti anche servizi di mediazione fra chi offre e chi cerca un appartamento, e in alcune delle maggiori città vengono pubblicati bollettini riguardanti esclusivamente la domanda e l’offerta di immobili. Per non parlare di internet: esistono siti che offrono una panoramica del mercato immobiliare della propria città o della regione, e in cui si possono anche esaminare le singole offerte. Queste, come quelle degli annunci sui giornali contengono numerose abbreviazioni che descrivono le caratteristiche dell’appartamento. Eccone alcune, con il loro significato:

• “2 ZKB” significa: 2 Zimmer, Küche, Bad (2 stanze, cucina, bagno)
• “2 ZKBB” significa: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (2 stanze, cucina, bagno, balcone)
• “EG” significa: Erdgeschoss (piano terra)
• “2. OG” significa: zweiter Stock (secondo piano)
• “DG” significa: Dachgeschoss (piano mansardato)
• “VH” significa: Vorderhaus (caseggiato anteriore, quello che da sulla strada)
• “HH” significa: Hinterhaus (caseggiato posteriore, quello che da sul cortile)
• “qm” significa: Quadratmeter (metri quadrati) e indica le dimensioni dell’appartamento
• “KM” significa: Kaltmiete (indica l’importo dell’affitto al netto del riscaldamento)
• “NK” significa: Nebenkosten (spese condominali)
• “WM” significa: Warmmiete (l’affitto al netto del riscaldamento e le spese condominiali
• “WBS” significa: Wohnberechtigungsschein (permesso per ottenere un’appartamento sovvenzionato dallo stato)

Gli agenti immobiliari (“Makler”) sono persone private che svolgono l’attività di mediazione fra chi offre e chi cerca un immobile. Gli indirizzi si trovano nelle Pagine gialle (sotto la voce “Makler” o “Immobilienmakler”). Normalmente queste persone o agenzie chiedono una provvigione detta “Courtage” per la mediazione svolta.

Chi è alla ricerca di un appartamento può anche chiedere informazioni all’Ufficio per l’assegnazione di alloggi (“Wohnungsamt”) del comune. Qui sono disponibili informazioni sulle offerte di appartamenti delle società immobiliari della città che offrono appartamenti in affitto.

Il “Wohnberechtigungsschein” (abbr.: WBS), è un permesso che dà diritto ad abitare in determinati alloggi, costruiti con fondi pubblici, e quindi con un canone d’affitto inferiore. Possono richiedere tale permesso soltanto coloro che dispongono di un reddito esiguo, i quali possono ricevere, in determinate condizioni, anche un contributo per l’affitto, il cosiddetto “Wohngeld” (sussidio d’alloggio), concesso dall’amministrazione locale.